Villemain 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Villemain à 680€/m² est une anomalie. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

680 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemain (680€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 293€ à 1647€ démontre une fragmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Villemain.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 680€ sur Villemain ?

La médiane de 680€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché villemainois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement créent des différences naturelles. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre intrinsèque autour de ce point de repère. Il n'y a pas d'erreur dans cet écart, il est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Villemain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 1647€ ?

La médiane de 680€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 293€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1647€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation importante. Une annonce réaliste se situe logiquement entre ces deux extrêmes, en référence à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Villemain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemain, votre budget pour 116.5m² (79 220€) est optimisé à Séligné (-26%). Vous accédez alors à une surface de 157m², soit un gain spatial substantiel de 40m² pour un budget identique. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier l'espace brut hors pôle central.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (79 220€), Aubigné offre un atout 'famille' décisif. Le prix étant quasi identique (685€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour le foyer. C'est l'optimisation du cadre de vie sans surcoût financier.