Loubillé 2026 : Secteur apaisé • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 850€/m², la baisse de 18% offre une opportunité d'achat rare sur un marché retraité en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (380 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

380 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loubillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loubillé, le prix médian notarié de 850€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 210€ à 1739€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loubillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loubillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Loubillé ?

La médiane de 850€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Une maison entièrement rénovée se rapprochera logiquement du plafond de 1739€, tandis qu'un projet de rénovation s'alignera sur la fourchette basse. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loubillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 850€ est la preuve que le marché finit toujours par trouver son équilibre entre l'ambition initiale et la réalité de l'acquisition.

Comment savoir si une annonce sur Loubillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 1739€ ?

La médiane de 850€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette fourchette. Si le prix annoncé dépasse significativement le plafond de 1739€, cela signale une ambition d'exception qui n'est pas étayée par les transactions récentes. C'est un signal de surévaluation ou un bien unique. À l'inverse, une offre sous 250€/m² doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer le bien par rapport à la réalité du marché, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loubillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loubillé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Loubillé, votre budget de 90 950 € pour 107 m² s'apprécie immédiatement à Messé (-8%). Cela vous garantit 107 m² pour seulement 83 573 €, générant une économie brute de 7 377 €. En zone rurale, c'est l'espace foncier qui prime : ces économies permettent d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver votre capital pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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