Vernoux-en-Gâtine 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

652 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 652€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

585 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Saint Louis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 585 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (585 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

585 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernoux-en-Gâtine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

652 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vernoux-en-Gâtine, le prix médian notarié de 652€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 2283€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vernoux-en-Gâtine et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernoux-en-Gâtine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 652€/m² sur Vernoux-en-Gâtine ?

La médiane de 652€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la maison, sa rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou la présence d'un terrain attenant. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou, à l'inverse, nécessitent des travaux. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour du point de repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernoux-en-Gâtine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition. Ils matérialisent le point d'aboutissement d'une transaction, négociée et finalisée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette et nous aident à comprendre où le marché se stabilise après la phase d'offre.

Comment savoir si une annonce sur Vernoux-en-Gâtine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2283€ ?

La médiane de 652€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême. Un prix très proche du plancher de 106€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2283€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (vue, standing, emplacement unique). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation, car le marché peine à valider de tels écarts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernoux-en-Gâtine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernoux-en-Gâtine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Absie , économisez jusqu'à 46€/m² (soit -7%)

Découvrir L'Absie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vernoux-en-Gâtine (75 632€), l'option la plus pertinente est Les Châteliers (-7%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement. Concrètement, avec une économie de 46€/m², vous gagnez environ 8m² supplémentaires, un atout majeur pour l'agriculture ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Salles (711€/m²). Ce surcoût de 9% par rapport à Vernoux-en-Gâtine s'achète via un atout 'famille' fort. En zone rurale, cela se traduit par un foncier plus qualitatif, une meilleure intégration dans un tissu social actif et une sécurité accrue pour le quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme.