Lésignac-Durand 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

734 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 734€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (LES CAGOUILLES BUISSONNIERES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

175 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lésignac-Durand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

734 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lésignac-Durand, le prix médian notarié de 734€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 3207€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par un tiers de confiance. C'est l'outil indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lésignac-Durand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 734€ sur Lésignac-Durand ?

La médiane de 734€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son potentiel. Payer 163€/m² pour un bien à rénover ou 3207€/m² pour une propriété d'exception est parfaitement cohérent. La différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lésignac-Durand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Lésignac-Durand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3207€ ?

La médiane de 734€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute (3207€/m²) est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, analysez sa position par rapport à l'extréme bas (163€) et haut (3207€). Si le prix s'éloigne radicalement de ce spectre sans justification tangible (standing, rareté), il est probablement risqué. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste de l'illusion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lésignac-Durand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lésignac-Durand avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lésignac-Durand (74 134€), l'option Montboyer (-6%) est stratégique. Pour 101m², cela libère environ 4 448€. En zone rurale, cette économie permet d'acquérir un terrain supplémentaire ou de financer des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lésignac-Durand, privilégiez Valence (792€/m²). Bien que le prix au m² augmente légèrement, vous investissez dans un cadre de vie supérieur spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.