Chasseneuil-sur-Bonnieure 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 932€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché corrige : c'est le moment d'acquérir avec méthode.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 380 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 676 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 380 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 380 habitants

Commerces 6.9/10

19 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasseneuil-sur-Bonnieure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

589 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 231 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 932€ à Chasseneuil-sur-Bonnieure est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 101€ à 2611€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière maîtrisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et non sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser ma fourchette

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasseneuil-sur-Bonnieure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Chasseneuil-sur-Bonnieure ?

La médiane de 932€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasseneuil-sur-Bonnieure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché digère l'ambition des vendeurs pour aboutir à une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Chasseneuil-sur-Bonnieure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2611€ ?

Notre médiane de 932€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de la fourchette (proche de 101€), il nécessitera probablement des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2611€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Une annonce est réaliste si sa valeur se justifie par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasseneuil-sur-Bonnieure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasseneuil-sur-Bonnieure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lussac , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (95 064€), Aigre (-24%) offre un potentiel d'acquisition supérieur à 130m², gagnant plus de 30m² par rapport à Chasseneuil. À Chalais (-23%), l'économie réalisée permet d'investir dans un bien plus vaste tout en dégageant une marge de manœuvre financière conséquente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montmoreau offre un atout 'famille' indéniable avec ses services de proximité et son cadre de vie structuré. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Châteauneuf-sur-Charente (1007€/m²) séduit par son environnement idyllique et ses commodités.