Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 840€/m², Suaux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
25 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire du Plan d'Eau)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
3 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
27 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (392 hab.)
Évolution Prix
+51.25% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en baisse -7.3% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
392 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
28.0% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Suaux.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 27 transactions
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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
À Suaux, le prix médian notarié de 840€/m² est la référence des actes signés. Pourtant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la tension économique locale et son impact sur le marché.
L'écart de 313€ à 1923€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.
Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 840€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente, de négociation et d'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet sain du processus de vente.
Notre médiane de 840€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce chiffre doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de la fourchette à 1923€/m² est un signal très fort, réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse, proche de 313€/m², doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce : si elle est très en dehors, elle est soit une exception, soit un risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Astuce : En choisissant Lussac , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -28%)
Découvrir LussacDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
En conservant le budget de référence de Suaux (87 360€), l'option la plus pertinente est Chantillac (-10%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec 115m² au lieu de 104m², vous gagnez concrètement 11m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, Ranville-Breuillaud (906€/m²) s'impose comme l'investissement stratégique. Au-delà du prix, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur typiques des secteurs très recherchés, un vrai plus pour la valorisation de votre patrimoine.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées