Montendre 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

322 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 374 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1152€/m², Montendre est une opportunité pour les familles. Profitez de cette liquidité avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 280 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

9.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 547 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

322 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 280 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 280 habitants

Commerces 5.8/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montendre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 287 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montendre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montendre s'élève à 1152€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 3754€ révèle un marché à plusieurs vitesses. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montendre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Montendre ?

La médiane de 1152€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montendrais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier local autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montendre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final après une période de mise en adéquation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'entente. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Montendre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3754€ ?

La médiane de 1152€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché très au-delà de 3754€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Si une annonce se situe de manière constante bien au-dessus de la médiane sans justification (standing, atypisme), elle risque de devoir s'ajuster pour trouver preneur. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montendre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montendre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coux , économisez jusqu'à 437€/m² (soit -38%)

Découvrir Coux

Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà de Montendre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Montendre (1152€/m²), l'investisseur rural accède à une surface démultipliée. À Saint-Aigulin (825€/m²), votre budget de référence de 115 200€ vous offre 139m², soit un gain spatial de près de 40m². Matha et Montguyon permettent également d'acquérir un bien supérieur à 100m² tout en dégageant une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si Montendre incarne le sommet qualitatif et l'élégance du secteur, l'analyse fine révèle des pépites internes. Le rapport expert décrypte ses micro-quartiers pour concilier prestige et accessibilité sans quitter la commune.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé