Saint-Georges-d'Oléron 2026 : Secteur rural prisé • Tendance porteuse • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 385 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 012 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3385€/m², la baisse révèle une fenêtre de liquidité rare pour les retraités face à la vacance.

Votre fourchette de prix locale

81 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 003 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 5 maternelles, 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 002 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

81 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 003 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 003 habitants

Commerces 5.5/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-d'Oléron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 012 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

3 385 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3385€ à Saint-Georges-d'Oléron est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE qui révèlent la tension démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 237€ à 10250€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, transformant des données brutes en stratégie immobilière concrète.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction à sa juste valeur, entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-d'Oléron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3385€ sur Saint-Georges-d'Oléron ?

La médiane de 3385€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'environnement ou la vue sur l'océan. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il illustre comment la valeur se déploie autour de ce repère central, selon le potentiel et les atouts spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-d'Oléron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que met une intention à devenir une réalité validée sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-d'Oléron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 10250€ ?

La médiane de 3385€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 10250€/m² est un signal d'exception, pour des biens d'exception, ou un signe de surévaluation. À l'inverse, s'approcher de 237€ est très rare. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix la dépasse largement, l'annonce doit justifier cette valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (236 950 €) vers Arvert, vous accédez à un foncier 26% moins cher. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison de 94 m² au lieu de 70 m², optimisant ainsi votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Georges-d'Oléron, Saint-Pierre-d'Oléron offre une valeur ajoutée ciblée. Le cadre idéal pour retraités assure une tranquillité pérenne et un environnement social adapté, garantissant un confort de vie supérieur à l'investissement brut en m².