Le Grand-Village-Plage 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 550 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 478 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3550€/m², le profil Famille paie ici la tranquillité. C'est le moment d'acheter : la tension retombe, la négociation s'offre.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 097 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 7 maternelles, 12 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 097 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 097 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 097 habitants

Commerces 2.6/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Grand-Village-Plage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 478 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

3 550 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Grand-Village-Plage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3550€) à Le Grand-Village-Plage est une photographie officielle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (278€ à 8136€) invalide l'approximation. Notre audit croise l'hyper-proximité (plage, services) et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Grand-Village-Plage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3550€ sur Le Grand-Village-Plage ?

La médiane de 3550€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou sa vue sur mer. Un bien rénové se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'orientera vers le bas de la fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Grand-Village-Plage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent le prix réellement payé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce cycle confirme que le marché de Le Grand-Village-Plage est dynamique et que la valeur se stabilise au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Le Grand-Village-Plage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 8136€ ?

La médiane de 3550€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 3550€, assurez-vous que le bien justifie ce surcroît par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 8136€/m² est un signal d'ultra-luxe ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse, proche de 278€, doit alerter sur des vices cachés ou une situation atypique. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Grand-Village-Plage et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Grand-Village-Plage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dolus-d'Oléron , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -8%)

Découvrir Dolus-d'Oléron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Le Grand-Village-Plage

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (287 550 €) à Le Château-d'Oléron (-8%), vous acquérez 87 m², soit 6 m² supplémentaires. Cet espace vital supplémentaire renforce l'autonomie en zone rurale, sans surcoût initial ni augmentation de votre budget.

Communes identifiées

Dolus-d'Oléron

3 255 €/m²

-8%

Saint-Georges-d'Oléron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Denis-d'Oléron offre un cadre de vie supérieur (3857 €/m²), spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Vous investissez dans un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de service et le cadre idéal pour retraités plutôt que la simple surface.