La Tremblade 2026 : Cote au plus haut • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 3267€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 491 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire La Sablière La Tremblade)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 497 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 491 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 491 habitants

Commerces 7.7/10

45 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tremblade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 367 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

3 267 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3267€ à La Tremblade est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 141€ à 6250€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tremblade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3267€ sur La Tremblade ?

La médiane de 3267€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son orientation ou sa vue sur la mer. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans ce grand éventail.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tremblade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de marché trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur La Tremblade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 6250€ ?

Notre médiane de 3267€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 6250€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de ce référentiel : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation immobilière : étendre son emprise à budget constant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pons (1383€/m²), le budget de référence de 261 360€ permet d'acquérir 189m², soit un gain de 109m² (+136%). À Marennes-Hiers-Brouage (2222€/m²), vous atteignez 118m², gagnant 38m² (+47%). C'est une optimisation spatiale majeure.

Communes identifiées

Marennes-Hiers-Brouage

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Tremblade demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour maximiser votre investissement au cœur de ce marché premium, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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