Ille-sur-Têt 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 1643€/m² est le pivot de notre marché local. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état, le potentiel ou les options (terrasse, vue, rénovation). L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, selon sa valeur intrinsèque.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir en temps réel.

Notre médiane de 1643€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2748€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour la réalité, et par rapport à la fourchette extrême pour comprendre les exceptions.