Fuilla 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 475 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1475€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fuilla.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fuilla

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fuilla, le prix médian notarié de 1475€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur des biens locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 3100€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fuilla.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Fuilla vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fuilla

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1475€ sur Fuilla ?

La médiane de 1475€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fuilla ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance passée, quand les annonces définissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Fuilla est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3100€ ?

Notre médiane de 1475€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 306€/m² est une alerte sur le état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit le prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. La clé est de justifier cet écart par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fuilla et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fuilla

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fuilla avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serdinya , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -39%)

Découvrir Serdinya

Arbitrage Immobilier : Fuilla face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fuilla, votre budget de 135 700€ (92m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Olette. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 154m², soit 62m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de +68% pour un investissement identique, parfait pour le stockage ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. Vinça, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', valorise votre investissement sur un marché stable et paisible. Oms, quant à lui, sécurise votre projet familial grâce à son atout 'famille', garantissant un environnement structuré.