La Llagonne 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 462 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2462€/m², La Llagonne offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 228 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (228 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

228 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Llagonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 425 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 462 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2462€) est une photographie des actes signés à La Llagonne. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 900€ à 4590€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Llagonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Llagonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2462€ sur La Llagonne ?

La médiane de 2462€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la singularité du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La fourchette extrême de 900€ à 4590€/m² illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Llagonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée initialement a été acceptée par un acheteur, après une période de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Llagonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 900€ à 4590€ ?

La médiane de 2462€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Un prix dépassant le plafond de 4590€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 900€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation atypique). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier si elle représente une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Llagonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Llagonne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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À La Llagonne, votre budget de 211 732 € pour 86 m² se transforme en un gain spatial majeur à Dorres (-20%). Vous accédez alors à une surface de 107 m² pour le même investissement, soit 21 m² supplémentaires dédiés au confort de vie rural. C'est une optimisation directe de votre foncier.

Communes identifiées

Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes

2 381 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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