Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 381 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 266 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 2381€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 6.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (591 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

591 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 266 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2381€) à Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes est un indicateur solide des actes signés. Pour affiner votre estimation, il doit être confronté aux flux migratoires et démographiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 821€ à 7829€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2381€ sur Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes ?

La médiane de 2381€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un appartement avec vue exceptionnelle ou une maison entièrement rénovée se négociera logiquement au-dessus de ce repère, à l'image des extrêmes observés (jusqu'à 7829€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le dialogue entre l'offre et la demande jusqu'à trouver un point d'accord, matérialisé par l'acte authentique. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 821€ à 7829€ ?

Notre médiane de 2381€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 7829€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très en dessous de 821€/m² doit alerter sur d'éventuels travaux lourds. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérens-les-Vals , économisez jusqu'à 1 027€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Catllar (-33%), les 166 670€ initiaux se transforment en 104m², gagnant 34m² d'espace vital. À Dorres (-17%), vous bénéficiez de 83m² pour le même investissement. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Cabanasse offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme. Si votre priorité est la famille, Saint-Pierre-dels-Forcats (2475€/m²) offre un cadre de vie structuré pour le même capital engagé.