Ur 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 015 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 2015€/m², Ur offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort en liquidité actuelle.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

359 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

359 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 363 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 015 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ur (2015€) valide la réalité des actes signés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (556€ à 5750€) invalide l'approximation. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse de marché éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque et sécurise la transaction en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2015€ sur Ur ?

La médiane de 2015€/m² est le pivot de notre marché uréen. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Ur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 5750€ ?

Notre médiane de 2015€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5750€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit être unique, ou cela peut indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse (556€) peut cacher des défauts majeurs. La médiane vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dorres , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -2%)

Découvrir Dorres

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Marché d'Ur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le marché premium d'Ur (2015€/m²), l'arbitrage révèle un potentiel d'expansion spatiale majeur. À Le Perthus (1121€/m²), le budget de référence de 223 665€ permet d'acquérir 200m², soit un gain de surface de +89m². À Catllar (1604€/m²), vous accédez à 139m², gagnant 28m² supplémentaires tout en conservant une dynamique locale dynamique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ur demeure le sommet qualitatif et le benchmark absolu de la zone. Pour les investisseurs privilégiant la valeur refuge et le standing, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes qui dictent la cotation de ce secteur d'exception.

Pour une vision complète du potentiel et des enclaves d'élite, consultez le Rapport Expert.

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