Le Perthus 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1121€/m² : La tension extrême face à la demande familiale transforme ce marché en opportunité de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

563 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 13 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 563 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (563 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

563 habitants

Commerces 1.6/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Perthus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

876 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Perthus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Perthus, le prix médian notarié de 1121€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la volatilité réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (213€ - 2515€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Perthus décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour confronter votre projet à la réalité du terrain.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par Le Perthus. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Perthus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Le Perthus ?

La médiane de 1121€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette (213€ à 2515€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Perthus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1121€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces reflètent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la démonstration concrète de la dynamique de valorisation d'un bien jusqu'à sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Le Perthus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2515€ ?

La médiane de 1121€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2515€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il témoigne d'une surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Perthus et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Perthus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Albère , économisez jusqu'à 679€/m² (soit -61%)

Découvrir L'Albère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Perthus, un budget de 112 100€ acquiert 100m². À Mont-Louis, cette somme vous offre un espace triplé (239m², +139m²) grâce à un prix au m² réduit de 58%. C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Perthus, Saint-Laurent-de-Cerdans offre un cadre de vie supérieur. Le surcoût au m² (1224€ vs 1121€) s'explique par un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', assurant une plus-value qualitative sur le long terme.