Maureillas-las-Illas 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

309 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 892 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1892€/m², la baisse signe une opportunité d'achat rare face à une population retraitée en quête de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 807 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire Laurent Pianelli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 404 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

309 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 807 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 807 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maureillas-las-Illas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 392 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

1 892 €/m²

Prix médian basé sur 273 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1892€) à Maureillas-las-Illas est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 299€ à 4699€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maureillas-las-Illas.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maureillas-las-Illas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1892€ sur Maureillas-las-Illas ?

La médiane de 1892€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le potentiel, l'environnement ou la rénovation créent une diversité naturelle. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la qualité intrinsèque d'un bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maureillas-las-Illas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Maureillas-las-Illas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 4699€ ?

La médiane de 1892€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 299€ à 4699€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4699€ est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation, ce qui implique un risque de non-valeur. Analyser une annonce à travers ce prisme permet de distinguer une opportunité réelle d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maureillas-las-Illas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maureillas-las-Illas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maureillas-las-Illas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Perthus , économisez jusqu'à 771€/m² (soit -41%)

Découvrir Le Perthus

Arbitrage Immobilier : Maureillas-las-Illas face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Maureillas (175 956€), l'option Opoul-Périllos (-17%) est la plus pertinente. Elle permet de passer de 93m² à 112m² (+19m²), offrant un espace de vie périurbain nettement supérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Banyuls-dels-Aspres (2078€/m²) offre un profil 'retraite' actif avec un cadre de vie supérieur. C'est un placement patrimonial sur la qualité de vie et le calme, préparant l'avenir dans une zone très recherchée.