Montesquieu-des-Albères 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 813 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2034€/m², la tension extrême offre au vendeur une liquidité rare face à une offre captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 299 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 29 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 299 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 299 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 299 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montesquieu-des-Albères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 813 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 034 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2034€ à Montesquieu-des-Albères est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie certains secteurs spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (113€ à 4538€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montesquieu-des-Albères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2034€ sur Montesquieu-des-Albères ?

La médiane de 2034€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de vue ou sa situation dans l'environnement montesquiolais. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la richesse de l'offre. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce centre de gravité, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montesquieu-des-Albères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, la valeur d'un bien. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Montesquieu-des-Albères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4538€ ?

La médiane de 2034€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix affiché qui s'approche ou dépasse le plafond de 4538€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix très bas nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montesquieu-des-Albères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montesquieu-des-Albères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montesquieu-des-Albères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Albère , économisez jusqu'à 1 592€/m² (soit -78%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Villeneuve-la-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Banyuls-dels-Aspres (2078€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé avec un cadre de vie structuré. C'est une optimisation du capital vers des services et un environnement adaptés à l'épanouissement familial, sans surcoût.