Camps-sur-l'Agly 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 968€/m², le marché s'adapte à la retraite : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

56 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camps-sur-l'Agly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 968€ à Camps-sur-l'Agly est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 297€ à 2545€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camps-sur-l'Agly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Camps-sur-l'Agly ?

La médiane de 968€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour d'un repère stable. La fourchette extrême (297€ - 2545€) illustre parfaitement cette amplitude naturelle de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camps-sur-l'Agly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'état du marché en direct. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Il témoigne de la dynamique de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Camps-sur-l'Agly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2545€ ?

La médiane de 968€ et la fourchette de 297€ à 2545€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2545€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecture, emplacement unique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce cadre de référence. Une ambition est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur prouvée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camps-sur-l'Agly et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camps-sur-l'Agly, votre budget de 82 280 € acquiert 85 m². En optant pour Villar-en-Val (-24%), cet investissement sécurise 111 m² (+26 m²), soit un gain d'espace significatif pour le foncier. C'est une stratégie d'agrandissement pure pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Camps-sur-l'Agly, Villeneuve-les-Corbières (1030 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la valeur sociale et résidentielle du bien sans surcoût.