Belfort-sur-Rebenty 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 874€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidation patrimoniale sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire privée l'Envol de l'Alouette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (23 hab.)

0.0

Évolution Prix

+228.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -35.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+228.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

23 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belfort-sur-Rebenty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belfort-sur-Rebenty, le prix médian notarié de 874€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse INSEE des flux financiers réels, cette moyenne masque la volatilité et la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 144€ à 2302€ révèle une segmentation extrême. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une estimation globale en une valorisation locale aiguë.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet immobilier à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belfort-sur-Rebenty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Belfort-sur-Rebenty ?

La médiane de 874€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il vous aide à comprendre où se situe un bien précis dans la fourchette globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belfort-sur-Rebenty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un indicateur de maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Belfort-sur-Rebenty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2302€ ?

La médiane de 874€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2302€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette vous donne les marges. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs, une très haute doit être justifiée par des atouts indiscutables. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belfort-sur-Rebenty et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belfort-sur-Rebenty avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belfort-sur-Rebenty, votre budget de 83 030€ pour 95m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Artigues, le prix à 711€/m² (-19%) vous permet d'accéder à une surface de 116m² (+21m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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