Espezel 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 345 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 755€/m², Espezel offre une opportunité d'achat rare pour les familles, au cœur d'une tension immobilière absolue.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espezel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

345 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espezel s'établit à 755€. Si cette donnée DVF brute est la référence des actes signés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 194€ à 2397€, démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Espezel offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux données socio-économiques pour calibrer votre projet avec la précision des experts du marché.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les partenaires financiers en démontrant la valeur intrinsèque de votre bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espezel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Espezel ?

La médiane de 755€/m² est le pivot de référence du marché d'Espezel, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions font varier la valeur. Le marché oscille autour de ce repère, reflétant la richesse de son parc immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espezel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (755€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur actée. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Espezel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2397€ ?

La médiane de 755€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2397€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espezel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espezel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivel , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Espezel, votre budget de 83 428 € acquiert 110.5 m². L'opportunité se situe à Rivel (-10%) : avec une baisse à 681 €/m², votre capital vous offre un gain de 11 m² supplémentaires (soit 121.5 m² total), maximisant l'emprise au sol en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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