Villar-en-Val 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 737€/m², le marché se tasse. C'est la négociation idéale pour acheter la tranquillité face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (26 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

26 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villar-en-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villar-en-Val

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villar-en-Val, le prix médian notarié s'établit à 737€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 469€ à 1595€ démontre une volatilité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villar-en-Val.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villar-en-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Villar-en-Val ?

La médiane de 737€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villarois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la maison, la qualité des finitions, l'implantation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la nécessité de travailler sur un bien. La médiane est votre boussole pour naviguer dans cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villar-en-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité officielle dans notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Villar-en-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 1595€ ?

La médiane de 737€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche de 469€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1595€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un standing, des vues ou une localisation uniques. Si l'annonce ne présente pas ces atouts clairement, elle est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villar-en-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villar-en-Val (72 226€) vers La Fajolle (-15%), vous accédez à une surface de 115m² (+17m²). Cet espace supplémentaire offre un confort de vie notable en zone rurale, transformant une économie théorique en un gain tangible de foncier et d'habitabilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Villar-en-Val, Roquefeuil se distingue par son atout 'famille'. Vous capitalisez sur un environnement structuré et convivial, valorisant votre patrimoine sur un profil de commune plus dynamique et pérenne que le simple cadre résidentiel.