Sainte-Colombe-sur-Guette 2026 : Hausse maîtrisée • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

623 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 623€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter : la négociation est votre seule arme face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole primaire Jean Jaurès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (42 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

42 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe-sur-Guette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

622 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

623 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Colombe-sur-Guette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Colombe-sur-Guette, le prix médian notarié de 623€ est une référence solide pour les actes signés. Toutefois, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 348€ à 1509€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Colombe-sur-Guette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe-sur-Guette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 623€ sur Sainte-Colombe-sur-Guette ?

La médiane de 623€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis. Votre bien vaut ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. L'analyse de la valeur permet de comprendre cette positionnement plutôt que de chercher une conformité à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe-sur-Guette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix, où la transaction finale ancre la réalité de la valeur sur le marché de Sainte-Colombe-sur-Guette.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe-sur-Guette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 348€ à 1509€ ?

La médiane de 623€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (348€-1509€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1509€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing rare, ou être un signe de surévaluation. En deçà de 348€, la vigilance s'impose. Pour une annonce entre les deux, la médiane vous aide à situer la proposition : est-elle proche du pivot pour un bien standard, ou justifie-t-elle un surcroît d'analyse ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe-sur-Guette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Colombe-sur-Guette, votre budget de 49 840€ (80m²) est optimisé ailleurs. À Cassaignes (-14%), il permet d'acquérir 94m² (+14m²), gagnant ainsi 17,5% d'espace vital supplémentaire pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. Villerouge-Termenès (667€/m²) séduit les familles, tandis que La Fajolle (627€/m²) offre un cadre idéal pour les retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie.