Villerouge-Termenès 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 667€/m², la dégringolade alerte les vendeurs. Pour les acheteurs, c'est la négociation ultime face à une population âgée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (164 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villerouge-Termenès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 667€ à Villerouge-Termenès est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 186€ à 1690€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villerouge-Termenès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villerouge-Termenès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Villerouge-Termenès ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés égales. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (186€ à 1690€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il possède simplement sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villerouge-Termenès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix auquel une transaction a réellement abouti après négociations et délais administratifs. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Villerouge-Termenès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 1690€ ?

La médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se positionner au-delà du plafond de 1690€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, une situation unique ou une surévaluation manifeste. Pour une annonce à 1800€/m², il est légitime de s'interroger sur les justifications de ce prix. L'analyse ne porte pas sur la négociation, mais sur la réalité de la valeur. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villerouge-Termenès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villerouge-Termenès avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Villerouge-Termenès : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Villerouge-Termenès (667€/m²), Saint-Ferriol (-12%) offre une opportunité foncière majeure. Sur 110m², l'économie réalisée atteint environ 8 800€. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir une surface supplémentaire significative pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel, Padern se distingue avec un atout clé : un cadre idéal pour retraités, tout en restant sur une dynamique de prix similaire (730€/m²). C'est une stratégie de préservation de capital qui optimise la qualité de vie et le calme du cadre rural sans surcoût.