Félines-Termenès 2026 : Belle occasion • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 255 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 1255€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité sénior.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

0.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

68.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Félines-Termenès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 255 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1255€ à Félines-Termenès est une base solide issue des actes réels. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable dynamique de marché et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 786€ à 2011€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec la précision des meilleurs professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Félines-Termenès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1255€ sur Félines-Termenès ?

La médiane de 1255€/m² agit comme le pivot central de notre marché, résumant l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensibles. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement positionnée le long de cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Félines-Termenès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T, tandis que le prix notarié est la transaction validée, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant la trajectoire de la valeur des biens sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Félines-Termenès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 2011€ ?

Notre médiane de 1255€ est votre 'juge de paix' pour évaluer une offre. La fourchette extrême (786€ - 2011€) montre la largeur du marché. Une annonce positionnée vers 2011€ doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles (standing, vue, emplacement). Si le prix dépasse ce plafond sans justification tangible, il signale une surévaluation ou une intention hors norme. Inversement, une offre sous 786€ mérite une vigilance sur l'état du bien. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Félines-Termenès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Félines-Termenès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villerouge-Termenès , économisez jusqu'à 588€/m² (soit -47%)

Découvrir Villerouge-Termenès

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser son patrimoine autour de Félines-Termenès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Félines-Termenès (1255€/m²), l'option Auriac (-11%) est stratégique. Sur 80.5m², l'économie réalise atteint environ 11 300€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Félines-Termenès, Pécharic-et-le-Py (1299€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique mais l'environnement est optimisé pour le profil familial. C'est une stratégie de placement sur un bassin de vie à fort potentiel, privilégiant la qualité de cadre de vie à la simple économie.