Antugnac 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1088€/m², la tension sociale révèle une opportunité pour les familles d'investir dans un marché à forte dominante résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 12 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (285 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antugnac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Antugnac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Antugnac, le prix médian notarié de 1088€ est une base solide. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-territoires spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2936€ est révélateur. L'audit ne se contente pas de la moyenne ; il dissèque l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Antugnac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Antugnac. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antugnac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Antugnac ?

La médiane de 1088€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Antugnac. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, situation (vallée/colline), ou vue. L'offre reflète la valeur d'un produit spécifique, pas une erreur. C'est la preuve d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antugnac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1088€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé, l'acte achevé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Antugnac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2936€ ?

La médiane de 1088€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2936€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing rare), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 160€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce dans cet intervalle pour juger si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Antugnac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Antugnac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Antugnac (138 720€) vers Rivel, vous capitalisez sur l'immobilier rural. L'économie de 37% permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane, ou de sécuriser un foncier plus vaste pour un investissement agricole ou de loisirs, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Antugnac, Bugarach offre une plus-value familiale stratégique. En maintenant un budget similaire (1190€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant le cadre de vie sans sacrifier la surface, un atout crucial en zone rurale pour la stabilité quotidienne.