Mercus-Garrabet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1170€/m², Mercus-Garrabet offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 236 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 236 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

4 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mercus-Garrabet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mercus-Garrabet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mercus-Garrabet s'établit à 1170€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 3800€, révèle un écart de valeur conséquent. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit croise les données pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant les facteurs de valorisation hyper-locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Mercus-Garrabet est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en ancrant la valeur sur des données factuelles et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mercus-Garrabet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Mercus-Garrabet ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du terrain : l'état de dégradation ou de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation, la vue sur le Pic du Midi. Ces biens ne sont pas comparables entre eux. La médiane vous donne le repère, la fourchette extrême (250€-3800€) illustre cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mercus-Garrabet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une vente se concrétise. La médiane de 1170€ est donc la photographie fidèle de ce qui s'est vendu récemment, validant ou non l'ambition des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Mercus-Garrabet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3800€ ?

La médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3800€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts uniques (lux, prestige, situation inoubliable) ou, à l'inverse, signaler une surévaluation risquée. À l'opposé, un prix proche de 250€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La clé est de comprendre où se situe l'annonce dans ce spectre de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mercus-Garrabet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mercus-Garrabet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mercus-Garrabet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazenave-Serres-et-Allens , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -26%)

Découvrir Cazenave-Serres-et-Allens

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mercus-Garrabet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Oust, vous bénéficiez d'une économie de -20% sur le foncier. Sur une surface médiane de 90m², cela représente un gain financier de 20 700€ (soit 230€/m² d'économie), permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux pour un profil périurbain exigeant.

Communes identifiées

Rabat-les-Trois-Seigneurs

1 149 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mercus-Garrabet, l'upgrade vers Moulis est pertinent. Pour 105 300€, vous accédez à un atout 'famille' avec 85m², optimisant l'espace intérieur et le cadre de vie (gain de 5m² par rapport à la surface médiane de référence) sans surcoût de capital.