Crampagna 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1650€/m², Crampagna est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

944 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 11 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 944 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (944 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

944 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crampagna.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crampagna s'établit à 1650€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 3189€ démontre une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crampagna, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crampagna

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1650€ sur Crampagna ?

La médiane de 1650€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec piscine se rapprochera du plafond de 3189€, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la fourchette basse. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir une vision d'ensemble du marché de Crampagna.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crampagna ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Crampagna est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3189€ ?

La médiane de 1650€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3189€/m² sans justification tangible (exception architecturale, prestige unique). Dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crampagna et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crampagna

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crampagna avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baulou , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -20%)

Découvrir Baulou

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Crampagna

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crampagna, votre budget de 190 575 € pour 115.5 m² s'apprécie différemment à Bonnac. Pour ce même montant, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce au prix de 1 173 €/m² (-29%). C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace brut et le potentiel de construction plutôt que la proximité immédiate, pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crampagna (190 575 €), Saint-Jean-du-Falga offre un profil de vie supérieur pour les familles. Avec un prix à 1 750 €/m², vous investissez dans un environnement structuré, des services de proximité et une dynamique collective avérée. C'est l'arbitrage du cadre de vie : privilégier le tissu social et les commodités au détriment de l'espace seul.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Crampagna 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Crampagna

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1650€ sur Crampagna ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crampagna ?

Comment savoir si une annonce sur Crampagna est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3189€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Baulou

Foix

Varilhes

Loubens

Vernajoul

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Crampagna

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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