Rieux-de-Pelleport 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 593 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1739€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 304 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 304 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 304 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rieux-de-Pelleport.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

593 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rieux-de-Pelleport (1739€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 3053€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rieux-de-Pelleport et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rieux-de-Pelleport

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Rieux-de-Pelleport ?

La médiane de 1739€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son orientation. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la simple statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rieux-de-Pelleport ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et délais. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne confirmer la valeur d'un bien sur ce marché.

Comment savoir si une annonce sur Rieux-de-Pelleport est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3053€ ?

Notre médiane de 1739€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 145€ à 3053€/m² est votre baromètre. S'éloigner de la médiane est normal, mais dépasser le plafond de 3053€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à comprendre si l'annonce se justifie au-delà de ce seuil.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rieux-de-Pelleport et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rieux-de-Pelleport

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rieux-de-Pelleport avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (174 769 €), Dalou (-22%) vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Cela représente un gain de près de 40m² supplémentaires, idéal pour maximiser l'espace foncier en zone périurbaine sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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