Saint-Jean-du-Castillonnais 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

Prix stable à 1339€/m² pour une demande familiale : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un bien sans surenchère.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 habitants

Terrain neutre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 23 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (23 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

23 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-du-Castillonnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-du-Castillonnais, le prix médian notarié (1339€) valide les actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 515€ à 2250€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-du-Castillonnais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-du-Castillonnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Saint-Jean-du-Castillonnais ?

La médiane de 1339€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Une annonce à 2250€ n'est pas une erreur, c'est une offre de luxe. Une autre à 515€ est un bien à reprendre. La médiane est la moyenne de ces réalités diverses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-du-Castillonnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce délai permet au marché de confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le socle historique qui valide la pertinence des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-du-Castillonnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 2250€ ?

La médiane de 1339€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 515€ et 2250€/m², il appartient au marché, qu'il soit économique ou premium. En revanche, dépasser le plafond de 2250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. C'est à l'acheteur de juger si la valeur perçue justifie ce dépassement du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-du-Castillonnais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-du-Castillonnais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-du-Castillonnais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-du-Castillonnais, votre budget de 92 391€ acquiert 69m². À Vira, avec une baisse de 12% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique, privilégiant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Rivière

1 242 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lissac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de qualité de vie, privilégiant le calme et le profil cible sur la simple performance au m², un vrai plus pour la valorisation de votre patrimoine.