Montsaunès 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1116€/m², Montsaunès offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 241 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (481 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

481 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montsaunès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

608 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montsaunès (1116€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 287€ à 2131€ prouve l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montsaunès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Montsaunès ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leurs options ou leur emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du point d'équilibre du marché montsaunésien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montsaunès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montsaunès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 2131€ ?

La médiane de 1116€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 287€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2131€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montsaunès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montsaunès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mane , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -22%)

Découvrir Mane

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montsaunès (1116€/m²), l'option Montastruc-de-Salies (-16%) est stratégique. Sur 147m², l'économie atteint environ 27 000€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réinvestir le différentiel dans l'agrandissement du bien, typique de la valorisation rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montsaunès, Salies-du-Salat (1170€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la proximité des services (commerces, écoles) sans sacrifier l'espace est un levier de valorisation majeur. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne pour vos proches.