Grenade 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2573€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 135 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.5

Éducation

8 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 28 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 142 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

4.7

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 135 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.96%) et une bonne tension locative (ITL 7.3/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 135 habitants

Commerces 7.3/10

32 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

15 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grenade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 025 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 573 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grenade (2573€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, il faut croiser ce chiffre avec les flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 649€ à 4641€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grenade.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grenade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2573€ sur Grenade ?

La médiane de 2573€/m² est le pivot de référence du marché grenadinois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur unique d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des écours significatifs. Votre bien vaut ce que les acheteurs sont prêts à payer pour ses caractéristiques propres, en référence à ce point d'équilibre. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grenade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (médiane à 2573€) valident les transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire, correspondant au temps de mise en accord entre l'offre et la demande. Cet écart mesure la confiance et la patience du marché pour valider la valeur d'un bien au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Grenade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 649€ à 4641€ ?

La médiane de 2573€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4641€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer près de la borne basse (649€) nécessite une analyse contextuelle. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cet intervalle pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grenade et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grenade

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grenade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cézert , économisez jusqu'à 1 170€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Cézert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Grenade

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cintegabelle (-30%), vos 286.9k€ de Grenade s'appliquent à un bien de 160m², générant un gain spatial de près de 50m². C'est l'optimisation foncière maximale pour un profil périurbain, transformant le budget en espace de vie réel.

Communes identifiées

Montastruc-la-Conseillère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Grenade, Vernet ou Léguevin offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement reste identique, mais l'atout majeur est le calme et le cadre idéal, privilégiant la qualité de vie sur la seule densité au m².