Larra 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 513 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 2152€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier, pas à fuir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 219 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 25 maternelles, 59 primaires, 15 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 110 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 219 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 219 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larra.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 513 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 152 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larra, le prix médian notarié de 2152€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la tension économique actuelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 3900€ est telle que la moyenne devient théorique. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larra

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2152€ sur Larra ?

La médiane de 2152€/m² est le pivot central du marché larrais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Le marché s'articule autour de cette référence, et chaque bien trouve sa juste valeur en fonction de ses caractéristiques propres, créant une fourchette de prix naturelle et cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larra ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet d'une dynamique saine où l'offre et la demande trouvent leur accord au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Larra est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 3900€ ?

La médiane de 2152€ et la fourchette de 317€ à 3900€/m² servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 3900€. Ce seuil extrême signale une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, une offre très inférieure à 317€ nécessite une analyse approfondie. Utiliser cette fourchette permet de situer une annonce par rapport à la réalité du marché et d'évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larra et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larra

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larra avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bretx , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -28%)

Découvrir Bretx

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Larra

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larra, un budget de 258 240€ pour 120m². À Peyssies, avec le prix à 2036€/m² (-5%), ce même budget permet d'acquérir 127m². Vous gagnez 7m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Larra (258k€), Saint-Clar-de-Rivière offre 116m² (2220€/m²) dans un cadre de vie calme, idéal pour retraités. C'est un investissement sécurisé sur un profil de vie stable, privilégiant le confort du bâti et la tranquillité du quartier.