Merville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 318 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 332 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2318€/m², la baisse de 10% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 531 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 42 maternelles, 94 primaires, 28 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 177 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 531 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 531 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 332 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 318 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Merville (2318€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 197€ à 3771€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2318€ sur Merville ?

La médiane de 2318€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing, se négociera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut le temps au marché pour absorber une nouvelle dynamique. C'est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la santé réelle et historique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Merville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 3771€ ?

La médiane de 2318€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 3771€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 197€/m² est très probablement une vente en l'état futur d'œuvre. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix très écarté demande une analyse fine de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaigut-sur-Save , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -8%)

Découvrir Montaigut-sur-Save

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Merville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Merville, votre budget de 205 143€ sert de référence. À Lévignac, avec un prix de 2179€/m² (-6%), vous acquérez un bien de 94m² pour le même investissement. C'est un gain de 5.5m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Merville (205k€), Saint-Sauveur (2419€/m²) offre un atout 'famille' majeur. Vous perdez 3m² (85m² vs 88.5m²) mais accédez à un environnement structuré pour les enfants, un capital bien plus stratégique à long terme que la simple surface.