Daux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

185 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 683 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 359 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2683€/m², la forte demande des retraités transforme Daux en fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 553 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 50 maternelles, 99 primaires, 32 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 553 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

185 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 553 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 553 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 7.0/10

5 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 359 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

2 683 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Daux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Daux (2683€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (535€ à 4580€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et méthodologique.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Daux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Daux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2683€ sur Daux ?

La médiane de 2683€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se négociera vers le haut de la fourchette (jusqu'à 4580€). À l'inverse, un bien à rénover peut se situer bien en dessous. La médiane est la moyenne de toutes ces réalités. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui oscille autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2683€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé, la réalité conclue. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché vivant, où le prix se construit entre l'offre initiale et l'accord final trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Daux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 4580€ ?

La médiane de 2683€ et sa fourchette extrême (535€ - 4580€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4580€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts uniques ou une surévaluation. À l'inverse, se situer à 535€/m² implique un contexte très spécifique (bien à restaurer intégralement). Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette (ex: 3500-4000€) est ambitieux mais réaliste pour un bien de qualité. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ce spectre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaigut-sur-Save , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -20%)

Découvrir Montaigut-sur-Save

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Daux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Daux (295 130€) vers Lavernose-Lacasse (-11%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. L'économie réalisée, soit environ 32 500€, permet d'envisager une maison de 125m², offrant un gain d'espace significatif pour la famille ou le confort quotidien.

Communes identifiées

Bonrepos-sur-Aussonnelle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Daux, les communes de Roquettes ou Mondonville offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la qualité de vie, le calme et les services adaptés, transformant l'acquisition en une véritable stratégie de long terme.