Labastidette 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 491 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2491€/m², la tension est extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 984 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 40 maternelles, 73 primaires, 20 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 492 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 984 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 984 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastidette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 491 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labastidette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2491€ à Labastidette est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique et la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (118€ à 4956€) invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit croise ces données avec les spécificités locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une lecture experte des ventes réelles (DVF) pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastidette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2491€ sur Labastidette ?

La médiane de 2491€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastidette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur souhaitée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après une période de mise sur le marché et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider les prix, transformant l'intention en transaction effective. C'est la preuve du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Labastidette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4956€ ?

La médiane de 2491€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4956€, il se positionne dans l'extrême supérieur de la fourchette. C'est un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine des atouts spécifiques du bien par rapport à ce seuil permet de distinguer une offre de valeur d'une ambition irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastidette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastidette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastidette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lherm , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -15%)

Découvrir Lherm

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Labastidette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montgiscard (-6%), votre budget de référence de 256 573 € pour 103 m² à Labastidette vous permet d'acquérir une surface plus vaste. Sur 100 m², l'économie atteint près de 15 400 €, libérant du capital pour le foncier ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonrepos-sur-Aussonnelle offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre investissement mais changez de qualité de vie, privilégiant le calme périurbain et les services adaptés à votre profil.