Lherm 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 129 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2129€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente rare et très rentable.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 900 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 32 maternelles, 66 primaires, 17 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 300 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

220 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 900 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 900 habitants

Commerces 5.2/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lherm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 945 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 129 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lherm, fixé à 2129€, est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 5551€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lherm.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y appliquant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lherm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2129€ sur Lherm ?

La médiane de 2129€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lhermois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (308€) ou le haut (5551€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état, le potentiel ou les options d'un bien décalent sa valeur par rapport à cette norme. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lherm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire l'accord final trouvé après plusieurs mois de discussion et d'analyse. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition initiale devienne une réalité transactionnelle. C'est le temps de la maturation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lherm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 5551€ ?

La médiane de 2129€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême est votre garde-fou. Une annonce qui dépasse le plafond de 5551€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'anthologie ou, plus fréquemment, signaler une surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher des 308€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est d'utiliser ces repères pour identifier une valeur réaliste, sans risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lherm et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lherm

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lherm avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gardouch (-9%), votre budget Lherm (257 609 €) s'applique à un foncier plus économique. Vous accédez ainsi à une surface significativement plus grande, optimisant l'investissement pour un profil rural en quête d'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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