Montaigut-sur-Save 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 711 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2144€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 983 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 44 maternelles, 88 primaires, 30 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 992 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 983 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 983 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaigut-sur-Save.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 711 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2144€) est une photographie fiable des actes signés à Montaigut-sur-Save. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 6143€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montaigut-sur-Save et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaigut-sur-Save

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2144€ sur Montaigut-sur-Save ?

La médiane de 2144€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve de la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaigut-sur-Save ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus de négociation et de mise en conformité avec le marché. Cet écart est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Montaigut-sur-Save est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 6143€ ?

La médiane de 2144€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écartant excessivement, il faut justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (333€ à 6143€) révèle les cas particuliers. Un prix dépassant le plafond de 6143€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. Analysez si l'annonce se justifie par une rareté, une localisation unique ou des finitions de luxe, afin de déterminer si elle est réaliste ou si elle sort des sentiers battus du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaigut-sur-Save et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaigut-sur-Save

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (272 288€), l'option la plus pertinente est Caignac (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une économie de 15 000€ sur 100m², vous gagnez environ 8m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la commune de Noueilles. Elle offre un atout 'famille' avec un prix à 2256€/m². C'est un investissement stratégique pour accéder à un cadre de vie plus qualitatif, en phase avec la dynamique périurbaine actuelle.