Fontenilles 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 962 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1962€/m², la forte tension face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 011 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 54 maternelles, 92 primaires, 30 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 503 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 011 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 011 habitants

Commerces 4.5/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 137 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 962 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fontenilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenilles (1962€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 5667€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1962€ sur Fontenilles ?

La médiane de 1962€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (333€ à 5667€) prouve que ce pivot est sain et intègre toutes les typologies de biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en ligne. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre initiale avec la demande effective. C'est la preuve de la liquidité du marché sur Fontenilles.

Comment savoir si une annonce sur Fontenilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5667€ ?

La médiane de 1962€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer un bien, comparez-le d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5667€, l'annonce est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception (luxe, historique) ou une surévaluation importante. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il dépasse largement le haut de la fourchette sans justification tangible (standing, rareté), l'ambition de prix est risquée et risque d'ajuster à la baisse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenilles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fontenilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fontenilles (304 110€) vers Calmont, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 20%, vous optimisez l'espace pour un usage périurbain ou familial, maximisant la valeur d'acquisition foncière.

Communes identifiées

Gardouch

1 946 €/m²

-1%

Sainte-Foy-de-Peyrolières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Fontenilles, Nailloux offre une valeur ajoutée ciblée. Le cadre idéal pour retraités assure une stabilité du marché et une qualité de vie supérieure, capitalisant sur un environnement structuré sans sacrifier le confort spatial.