Saint-Lys 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 445 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 256 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2445€/m², Saint-Lys offre une liquidité rare pour les vendeurs, mais c'est une aubaine pour l'achat retraite.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 873 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 183 à proximité

dont 46 maternelles, 83 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 468 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 873 hab.)

2.0

Évolution Prix

-3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 873 habitants

Commerces 8.2/10

18 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

9 médecins • 2 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 256 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 445 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Lys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Lys (2445€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 369€ à 4286€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lys.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Lys.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2445€ sur Saint-Lys ?

Le prix médian de 2445€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des différences. Une fourchette allant de 369€ à 4286€/m² prouve cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lys ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre une offre et une demande, qui transforme l'intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 4286€ ?

La médiane de 2445€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère est un signal d'alerte. Dépasser le plafond de 4286€/m² n'est justifiable que pour des exceptions (architecte, vue unique, etc.). Si une annonce se situe dans la fourchette haute sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation. Notre rôle est d'aider à situer chaque bien dans cette réalité de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Foy-de-Peyrolières , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -27%)

Découvrir Sainte-Foy-de-Peyrolières

Arbitrage Immobilier Saint-Lys : Optimisation Foncière ou Gain Qualitatif ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Lys (242k€), l'option la plus pertinente est Eaunes. Avec un prix à 2090€/m² (-15%), vous passez de 99m² à environ 116m². Cela représente un gain de 17m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bruguières se distingue clairement avec son atout 'famille'. Au lieu de vous contenter de 99m² à Saint-Lys, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants et les services, optimisant ainsi votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.