Aussonne 2026 : Secteur calme • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2779€/m², la demande retraitée assure une liquidité optimale : c'est l'heure de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 561 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 555 à proximité

dont 128 maternelles, 220 primaires, 74 collèges, 53 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 890 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 561 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 561 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

12 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aussonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 443 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 779 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aussonne (2779€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 759€ à 4298€ rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aussonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2779€ sur Aussonne ?

La médiane de 2779€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce repère central, sans forcément s'y aligner.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aussonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le 'présent' du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, mesurant ainsi la dynamique et la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Aussonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 759€ à 4298€ ?

Notre médiane de 2779€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce dépassant le plafond de 4298€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce : si elle se situe dans la partie haute, elle doit être justifiée par une valeur réelle tangible pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aussonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aussonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aussonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merville , économisez jusqu'à 461€/m² (soit -17%)

Découvrir Merville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Aussonne (282 069€), Baziège offre une opportunité majeure en zone périurbaine. Avec un prix à 2 553€/m² (-8%), vous accédez à une surface de 110,5m², soit un gain de 9m². Cela représente un espace supplémentaire concret pour un bureau ou un espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, La Salvetat-Saint-Gilles (2 906€/m²) se distingue pour son profil retraité, offrant un cadre de vie idéal. Si votre priorité est la famille, Roquettes (2 859€/m²) offre un atout spécifique. Ces communes privilégient le calme et la qualité de vie plutôt que la densité.