Saint-Jory 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 464 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Prix à 2464€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat majeure pour négocier un bien en phase de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 426 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

9 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 41 maternelles, 96 primaires, 31 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 825 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.8

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 426 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 426 habitants

Commerces 5.9/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

10 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jory.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 329 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 464 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jory

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2464€ à Saint-Jory est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 630€ à 3829€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Jory.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jory

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2464€ sur Saint-Jory ?

La médiane de 2464€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier saint-jorien autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jory ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la réactivité de Saint-Jory, non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jory est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 3829€ ?

La médiane de 2464€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3829€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer près de la borne basse (630€) nécessite une analyse fine. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jory et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jory

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jory avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merville , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -6%)

Découvrir Merville

Arbitrage Immobilier Saint-Jory : Capitaliser ou Optimiser votre Espace ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Jory (275 968 €) vers Carbonne, vous bénéficiez d'une économie de 16%. Concrètement, cela permet d'acquérir une surface plus vaste, passant de 112 m² à environ 134 m², soit 22 m² supplémentaires pour un même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fenouillet offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une construction plus récente, privilégiant le cadre de vie et la tranquillité, un arbitrage qualitatif fort face à l'effet 'couronne' de Saint-Jory.