Castelnau-d'Estrétefonds 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 521 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2521€/m², la tension extrême et le profil retraité signent une fenêtre de vente à prix d'or, unique et bref.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 924 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 27 maternelles, 71 primaires, 17 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 385 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.3

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 924 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.26%) et une bonne tension locative (ITL 9.3/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 924 habitants

Commerces 5.7/10

21 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-d'Estrétefonds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 486 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

2 521 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castelnau-d'Estrétefonds

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2521€ à Castelnau-d'Estrétefonds matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 639€ à 3880€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-d'Estrétefonds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2521€ sur Castelnau-d'Estrétefonds ?

La médiane de 2521€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une valeur à 639€ ou 3880€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, pas une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-d'Estrétefonds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition par la concrétisation d'une vente. C'est la preuve saine que le marché évolue et que la valeur d'aujourd'hui devient la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-d'Estrétefonds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 639€ à 3880€ ?

La médiane de 2521€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et observez où elle se situe dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3880€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un atout rare, soit il est surévalué. Une analyse lucide des caractéristiques du bien face à ce plafond vous permet de distinguer une opportunité unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-d'Estrétefonds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-d'Estrétefonds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-d'Estrétefonds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rustice , économisez jusqu'à 1 104€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Rustice

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Castelnau-d'Estrétefonds

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Longages (-14%), votre budget de référence de 225 629 € vous offre un gain d'espace significatif. Sur 100 m², vous économisez 34 300 €, ce qui permet de viser une surface de 104 m² pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grenade (2573 €/m²) offre une valeur ajoutée orientée famille, avec une dynamique de commune plus active que Castelnau-d'Estrétefonds. Si votre priorité est le calme retraité, Vernet (2623 €/m²) offre un cadre de vie privilégié, justifiant la légère différence de prix au m² pour une expérience de vie supérieure.