Fourquevaux 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 005 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2083€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

787 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 27 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 787 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (787 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

787 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourquevaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 005 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 083 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Fourquevaux, le prix médian notarié de 2083€ est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1173€ à 4014€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourquevaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2083€ sur Fourquevaux ?

La médiane de 2083€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (1173€) ou le haut (4014€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact concret de l'état, de la rénovation, de l'emplacement ou des options sur la valeur intrinsèque d'un bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourquevaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Fourquevaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1173€ à 4014€ ?

La médiane de 2083€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette basse (proche de 1173€) peut signaler un bien nécessitant des travaux ou un contexte spécifique. En revanche, dépasser le plafond de 4014€/m² est un signal d'exception : cela doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel). Sans ce justificatif, une telle annonce relève davantage d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourquevaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fourquevaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourquevaux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fourquevaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Paulhac, le prix à 1910€/m² (-8%) offre un levier financier significatif. Sur une surface médiane de 143m², cela représente une économie brute de 11 869€. Ce gain permet d'agrandir considérablement la surface habitable ou de financer des travaux d'extension, maximisant l'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Paulhac

1 910 €/m²

-8%

La Magdelaine-sur-Tarn

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fourquevaux (297 869€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Clar-de-Rivière (2220€/m²), vous acquérez un bien de prestige, mais la surface sera réduite (environ 134m²). L'atout majeur reste le profil cible : le calme et les services adaptés en font un choix stratégique pour une installation pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.