Préserville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2513€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 28 maternelles, 76 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 761 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (761 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

761 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Préserville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 513 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Préserville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Préserville, le prix médian notarié de 2513€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 729€ à 7746€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Préserville simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Préserville. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Préserville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2513€ sur Préserville ?

La médiane de 2513€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, validant ainsi la richesse et la variété du parc immobilier de Préserville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Préserville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Préserville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 729€ à 7746€ ?

Notre médiane de 2513€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7746€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'inscrit dans une logique cohérente avec le marché, elle est réaliste. Si elle défie cette logique, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Préserville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Préserville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Préserville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarabel , économisez jusqu'à 996€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Préserville (360 615€), Thil offre une opportunité majeure avec son prix à -12% (2200€/m²). Cela permet d'acquérir environ 164m², soit un gain spatial de plus de 20m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ondes se distingue par son atout 'famille'. Au prix de référence (2515€/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie spécifiquement structuré pour les dynamiques familiales, un critère décisif en zone périurbaine pour la qualité de vie à long terme.