Cathervielle 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre, pas pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecola maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (37 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

37 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cathervielle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

607 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cathervielle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cathervielle (607€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 580€ à 1130€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité immédiate des services pour positionner votre bien dans la hiérarchie de la valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, transformant l'estimation en certitude comptable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cathervielle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 607€ sur Cathervielle ?

La médiane de 607€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : qualité des finitions, état du bâtiment, exposition, ou terrain. Une maison entièrement rénovée se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée par rapport à la moyenne. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cathervielle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la santé de l'immobilier à Cathervielle.

Comment savoir si une annonce sur Cathervielle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 580€ à 1130€ ?

La médiane de 607€ et la fourchette de 580€ à 1130€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1130€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 580€ peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et d'identifier si le prix est réaliste ou s'il anticipe une valorisation future non encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cathervielle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m² (+308%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cathervielle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cathervielle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cathervielle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Bachas, le prix à 407€/m² (-33%) permet d'acquérir 209m² pour le prix d'un 140m² à Cathervielle. C'est un gain d'espace brutal pour la même enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les zones UPGRADE capitalisent sur le profil Famille. À Régades (654€/m²) ou Cabanac-Cazaux (617€/m²), l'investissement sécurise un environnement structuré et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme.