Caubous 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

La médiane de 1389€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte précisément à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un processus sain, où l'intention de vente se transforme en transaction confirmée.

Notre médiane de 1389€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, de 1000€ à 3000€, définit les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle entre en territoire de surévaluation si la valeur réelle ne suit pas. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer des travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : une ambition déconnectée de cette fourchette est un risque, une ambition alignée est réaliste.