Devèze 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 782€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare. La baisse de tension offre une marge de négociation solide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique Castenau Magnoac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (52 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -28.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

52 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Devèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

782 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Devèze, le prix médian notarié de 782€ est une référence transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre seul masque la réalité économique locale et ses variations potentielles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude de prix (782€-782€) suggère une homogénéité trompeuse. Notre audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour affiner cette lecture et situer votre actif avec précision dans le tissu local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Devèze pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Devèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 782€ sur Devèze ?

La médiane de 782€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son potentiel, son environnement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité naturelle autour du repère. Chaque bien se positionne par rapport à cette valeur centrale selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Devèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée du processus, le passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de départ.

Comment savoir si une annonce sur Devèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 782€ à 782€ ?

La médiane de 782€/m² est notre juge de paix. Dans une fourchette unique, tout prix supérieur à ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger, évaluez si les atouts du bien (rénovation, vue, standing) justifient cet écart. Si la valeur ajoutée est tangible, l'ambition est légitime. Sinon, le risque est de rester sans acquéreur, car le marché se réfère à ce point de repère unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Devèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Devèze avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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