Auriébat 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 181 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1181€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE F. CAMESCASSE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 théâtre

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auriébat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auriébat (1181€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 265€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Auriébat pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auriébat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1181€ sur Auriébat ?

La médiane de 1181€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, des options et du potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auriébat ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Auriébat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 3250€ ?

La médiane de 1181€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (265€-3250€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 3250€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. Utilisez ces chiffres pour situer une offre et évaluer sa pertinence sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auriébat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubourguet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubourguet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubourguet

Prix au pôle : 704€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auriébat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auriébat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labatut-Rivière , économisez jusqu'à 395€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Auriébat (132 863 €), l'option la plus pertinente est Omex. Avec un prix au m² à 1038 € (-12%), vous accédez à une surface de 128 m². Cela représente un gain de 15,5 m² d'espace utile, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Nestier offre une excellente stratégie patrimoniale. Au prix de 1217 €/m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une sécurisation de votre avenir en zone rurale, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que la seule surface.