Estirac 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

815 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.6/10

À 815€/m², Estirac offre une opportunité d'achat rare. Le profil retraité stabilise le marché pour une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estirac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

815 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Estirac, le prix médian notarié de 815€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 196€ à 1639€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Estirac. Ce rapport confronte votre projet aux ventes DVF réelles avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estirac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 815€ sur Estirac ?

La médiane de 815€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques d'un bien s'alignent ou s'éloignent de ce point de repère central pour former leur juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estirac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés, autour de 815€/m², valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Estirac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1639€ ?

La médiane de 815€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (196€-1639€) montre la diversité, mais le plafond à 1639€ est un signal fort. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception. L'analyse est alors cruciale : s'agit-il d'un bien d'exception justifiant ce prix, ou d'une surévaluation risquée ? La médiane vous aide à situer la réalité d'une offre face à l'ambition du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estirac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubourguet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubourguet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubourguet

Prix au pôle : 704€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estirac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estirac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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